Resistencia de los accionistas: las acciones de Vonovia y ADLER están en desacuerdo: el jefe de Vonovia espera retirarse del Grupo ADLER | Boletin informativo

“Ya no compraremos más a ADLER y estamos listos para vender nuestra participación en el futuro”, dijo el director ejecutivo de Vonovia, Rolf Buch, a Handelsblatt (edición del miércoles). Las acciones de ADLER son muy valiosas, por lo que se pensó que sería una buena idea poner un pie en la puerta de ADLER. “Pero el mercado de capitales lo ve diferente”, dijo el gerente. “Estoy de acuerdo en que la mayoría de nuestros accionistas no quieren la adquisición y, por lo tanto, tampoco lo haremos”.

Pero por ahora, no tiene sentido salir rápidamente. “Somos de la opinión de que los valores de ADLER no se reflejan actualmente en el precio del mercado de valores”, dijo Buch. “Es por eso que preferimos esperar y ver. Confío en que el nuevo equipo directivo de ADLER ahora establecerá un gobierno transparente. Así que tenemos suficiente tiempo para esperar hasta que alguien nos ofrezca un precio justo por nuestra participación”.

La gran diferencia entre ADLER y Wirecard es que existen proyectos y edificios. “Estos no son tratos falsos en Asia, esto es bienes raíces”, dice el gerente. “Puedo tocarlo y mirarlo. Una billetera no puede desaparecer en el aire”.

Jefe de Vonovia: la alta inflación no ignora los alquileres

Según estimaciones de Vonovia, la mayor inmobiliaria de Alemania, el alto nivel de inflación también afectará a los precios de los alquileres si esta tendencia continúa. “Si la inflación está permanentemente en el cuatro por ciento, los alquileres tendrán que subir en consecuencia cada año en el futuro”, dijo el director ejecutivo Rolf Buch en una entrevista con Handelsblatt (miércoles). De lo contrario, muchos propietarios se enfrentarán a un problema grave.

“No podemos pretender que la inflación supere los alquileres”, dijo Buch. “No va a funcionar”. Varios directivos bancarios le dijeron que asumían “que a la larga tendremos que vivir con una inflación más alta que la de los últimos años en Alemania”. Por tanto, un modelo de negocio en el que las ventas se mantienen estables y los costes aumentan con la inflación es limitado.

En la entrevista, Buch respondió a la pregunta “¿Para qué deben prepararse los 500.000 inquilinos del departamento de Fonovia?”. contestada. Sin embargo, una vocera de Fonofia enfatizó que las declaraciones se referían al desarrollo económico y no a un anuncio específico. “Estamos hablando aquí de relaciones económicas en el mercado de la vivienda”, enfatizó la vocera. Un fuerte aumento en los precios de la construcción, por ejemplo, tendrá un efecto particularmente notable en los nuevos edificios. Los nuevos contratos de arrendamiento se incluyen en el índice de renta.

“Estamos en un mercado altamente regulado y eso aún se aplica”, dijo una portavoz de Fonovia. La empresa también está cumpliendo su promesa con respecto a su stock de viviendas en Berlín de que los alquileres no aumentarán más del 1 por ciento en promedio durante los próximos tres años, después de lo cual los alquileres no aumentarán más que la inflación. Además, se pueden encontrar soluciones comunes en casos de dificultad.

Vonovia es el grupo inmobiliario más grande de Alemania. La empresa cotizada ha alquilado más de 565.000 apartamentos en Alemania, Suecia y Austria, incluidos más de 505.000 apartamentos solo en este país. En 2020, casi la mitad de la población de Alemania vivía en viviendas alquiladas.

Al presentar su balance anual para 2021, la junta directiva de Vonovia informó a mediados de marzo que la renta promedio había aumentado a 7,33 € por metro cuadrado, un aumento del 2,4 por ciento con respecto al año anterior. Según la información, los apartamentos modernos en particular contribuyeron al aumento. Las empresas pueden transferir algunos de los costos de las renovaciones relacionadas con la energía, como el aislamiento térmico y el reemplazo de los viejos sistemas de calefacción y ventanas, al alquiler.

Las acciones de ADLER subieron temporalmente un 3,22 por ciento a través de XETRA a 4,75 euros. Mientras tanto, las acciones de Vonovia cayeron un 1,24 por ciento a 35,01 euros.

DSELDORF (dpa-AFX)

Fuentes de imagen: Grupo ADLER, Vonovia SE