Oficina Federal de Estadística: Los precios de los inmuebles residenciales suben por primera vez en dos años

Los precios de las propiedades residenciales en Alemania subieron en primavera por primera vez en dos años. En el período de abril a junio aumentaron en todo el país una media del 1,3 por ciento en comparación con el trimestre anterior, anunció el viernes la Oficina Federal de Estadística. Se trata del primer aumento desde el segundo trimestre de 2022. En consecuencia, “la caída de precios se observó sólo en los apartamentos en zonas rurales con baja densidad de población”. Por otro lado, los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron en todas partes en comparación con el trimestre anterior.

En comparación con el mismo período del año pasado, los precios de las propiedades residenciales volvieron a caer, aunque a un ritmo mucho más lento: cayeron un 2,6 por ciento en todo el país. En los seis trimestres anteriores, la caída fue mucho mayor, entre el 3,9 y el 10,2 por ciento.

En las siete ciudades más grandes: Berlín, Hamburgo, Munich, Colonia, Frankfurt/Main, Stuttgart y Düsseldorf, los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron un 2,3 por ciento en comparación con el trimestre anterior. Allí había que pagar un 1,6 por ciento más por los condominios. En otras ciudades importantes, el coste de las viviendas unifamiliares y bifamiliares fue un 1,3 por ciento más alto que en los tres primeros meses del año, mientras que los apartamentos tuvieron que pagar un aumento del 1,4 por ciento. En las zonas rurales escasamente pobladas, las viviendas unifamiliares y bifamiliares pagaban un 0,9 por ciento más que a principios de año, mientras que los apartamentos pagaban un 3 por ciento menos.

Los precios inmobiliarios se desplomaron un 8,5 por ciento en 2023

En total, en 2023, los precios de las propiedades se desplomaron un 8,5 por ciento, más que en cualquier otro momento desde que comenzaron las estadísticas en 2000. La razón principal por la que terminó el boom inmobiliario fue el aumento de las tasas de interés de los préstamos. Mucha gente ya no puede permitirse el lujo de tener cuatro paredes propias y los vendedores se ven obligados a bajar los precios. Los costosos materiales de construcción también influyeron.

Según los expertos, los precios de los inmuebles residenciales seguirán bajando a lo largo de 2024. Se espera que bajen un 1,4 por ciento, según la encuesta trimestral de Reuters sobre las opiniones de los analistas inmobiliarios. Esperan que haya un aumento del 2,0 por ciento en 2025.

La política monetaria laxa del Banco Central Europeo, que redujo su tasa de interés clave tanto en junio como en septiembre, podría ayudar. Esto “detuvo la caída de los préstamos hipotecarios y creó las condiciones necesarias para una recuperación de la demanda de vivienda”, dijo el economista Khlodilin Constantin del Instituto Alemán de Investigaciones Económicas (DIW).