El gigante inmobiliario chino Evergrande advierte sobre incumplimiento

La promotora inmobiliaria, una de las empresas más endeudadas del mundo, ha salido de la quiebra varias veces en los últimos meses, pero al final siempre ha podido cumplir con los pagos de sus cupones.

Evergrande tiene más de $ 300 mil millones de deuda en su balance. También se especula sobre otros pasivos fuera de balance. En los últimos meses, la empresa ha realizado varios intentos para obtener fondos líquidos, por ejemplo, vendiendo bienes raíces o inversiones.

Más pagos de intereses sobre bonos en dólares en circulación

Según un informe de la revista de negocios china “Caixin”, Evergrande tendrá que pagar más intereses sobre los bonos en dólares en las próximas semanas. Incluidos 82,4 millones de dólares en pagos de cupones de bonos antes de dic. Además, los pagos de cupones por un total de $ 253 millones el 28 de diciembre para dos bonos adicionales y $ 415 millones para otros siete bonos vencen en enero.

El banco central de China (PBOC) y la Comisión de Bolsa y Valores de China (CSRC) intentaron el viernes disipar los temores de los inversores. El Banco Popular de China dijo que el problema de Evergrande se debió principalmente a la “mala gestión” y la “rápida expansión”.

La venta de apartamentos, la compra de terrenos y la financiación ya han vuelto a la normalidad en China. El banco central chino continuará trabajando con el gobierno provincial de Guangdong, las autoridades pertinentes y los gobiernos locales en la gestión de riesgos “para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario y proteger los derechos e intereses legales de los compradores de viviendas”.

Un portavoz de la Comisión de Bolsa y Valores de China (CSRC) dijo que la industria inmobiliaria china se está desarrollando actualmente “de manera saludable en general, y la mayoría de las empresas inmobiliarias se están concentrando en su negocio principal y están operando con fuerza”. Los efectos del incidente de riesgo del Grupo Evergrande sobre el desempeño estable del mercado de capitales son ‘controlables’.

No solo Evergrande, sino también otros desarrolladores inmobiliarios enfrentaron serias dificultades financieras después de que el liderazgo chino anunciara reglas más estrictas para tomar préstamos en la industria fuertemente financiada con deuda a fines de 2020.

Miedo al efecto dominó

La agitación en el mercado inmobiliario chino ha alimentado los temores de que la caída del Evergrande, por ejemplo, pueda desencadenar un efecto dominó y ejercer presión sobre los mercados financieros internacionales. Dado que se estima que el sector inmobiliario contribuirá entre un cuarto y un tercio de la producción económica de China, los analistas ya han revisado a la baja sus previsiones de crecimiento para la República Popular China para este año.

De hecho, el mercado inmobiliario chino ha estado sometido a una gran presión en los últimos meses. Es cierto que las autoridades chinas y algunos gobiernos locales ahora han retrocedido un poco y han relajado los estrictos requisitos de los bancos cuando se trata de otorgar préstamos a compradores y promotores inmobiliarios, por ejemplo.

Pero las ventas de propiedades residenciales cayeron más del 24 por ciento en octubre, mostró una encuesta de la firma de análisis Creditinsights. Los precios de las nuevas propiedades inmobiliarias también han disminuido significativamente. Solo en octubre, el precio promedio en 70 ciudades cayó un 0,25 por ciento con respecto al mes anterior, la mayor caída mensual en seis años.

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