Comparación de la “prueba financiera”
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Bienes raíces: después de un breve período de “respiración”: los expertos predicen tasas de interés más altas
La inflación y el aumento de los costos de construcción hacen que el sueño de tener una casa sea inalcanzable para muchos. Cualquiera que quiera convertirse en constructor ahora debe absorber la siguiente mala noticia.
Cualquiera que planee invertir su dinero en un archivosu origen Invertir no es fácil en este momento. Porque la evolución del mercado inmobiliario actualmente es desfavorable. En particular, los altísimos costes materiales hacen que la vivienda prevista sea un sueño inasequible para muchas familias. Solo en mayo, el costo de la nueva construcción aumentó más que el año anterior desde 1970.
Últimamente, ha habido algo de alivio en otros lugares: las subidas de tipos de interés cayeron abruptamente en julio. Pero aquí también, la tendencia ahora apunta al alza nuevamente.
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Foto: GSG Neunkirchen
Los precios de las materias primas para las propiedades de nueva construcción se disparan: estas son las razones
Según la Oficina de Estadísticas Sarre El índice de precios ha explotado literalmente. En Saarland, la construcción de nuevos edificios de apartamentos en el segundo trimestre de 2022 costó un 18 por ciento más que el año anterior. Esto continúa una tendencia que comenzó hace aproximadamente un año.
El aumento masivo de los precios de los materiales ha puesto a las empresas constructoras bajo presión. Como era de esperar, los costos se trasladarán a los futuros constructores. Pero, ¿cuáles son las razones del aumento significativo de los precios de las materias primas como la madera, el acero y los materiales aislantes?
- Muchos años de auge en la industria de la construcción: el año pasado se registró un fuerte aumento en la demanda de madera para la construcción en el país y en el extranjero.
- En verano, el nivel fue bajo debido a la persistente sequía. Esto restringió el envío por el Rin y, por lo tanto, el transporte de materias primas.
- Como resultado de la guerra, Ucrania y Rusia no pudieron suministrar cinco millones de toneladas de material al año.
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Las nuevas tasas de interés inmobiliarias vuelven a subir después de un ‘pausa para respirar’
Aparte del aumento de los costes de los materiales y las consecuencias para la construcción, el principal objetivo es luchar contra la inflación. El jueves 8 de septiembre, el Banco Central Europeo decidió la mayor subida de tipos de su historia. Esto significa que la tasa de interés clave en la zona del euro aumentará en 0,75 puntos porcentuales hasta el 1,25 por ciento. Esto también tiene consecuencias para el mercado inmobiliario.
Después de que las tasas de interés cayeron levemente en julio, los expertos de la revista “Finanztest” (10/2022) predijeron que el movimiento a la baja era solo “un respiro”. Porque una mirada al mercado de capitales muestra que las tasas de interés de las hipotecas podrían seguir subiendo pronto.
Expectativas de la tasa de interés: los compradores de bienes raíces deben estar preparados
Si actualmente desea financiar el 80 por ciento de sus compras de bienes inmuebles, puede esperar una tasa de interés constructiva del 2,49 por ciento (DTW) en el mejor de los casos con una tasa de interés fija de diez años y un reembolso del tres por ciento según “Finanztest”. En julio fue del 2,46 por ciento. La oferta de tarifa plana a 20 años más barata es actualmente del 2,79% (Creditweb), por lo que es ligeramente inferior a la oferta más barata del mes anterior (2,86).
Según la revista, los compradores de propiedades probablemente tendrán que ajustarse a las tasas de interés a largo plazo. Tres por ciento y más ajustado a. Es cierto que esto sigue siendo barato en la comparación a largo plazo. Sin embargo, para muchos prestatarios, es probable que esto no sea un consuelo debido a los precios inmobiliarios más altos y los costos adicionales más altos.
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