Crisis inmobiliaria en el famoso lago de Baviera: las villas de lujo están vacías

Las propiedades de lujo se acumulan en el mercado de Tegernsee. Las altas tasas de interés de los préstamos y las crisis globales preocupan a los compradores potenciales. Pero los expertos ya ven la luz al final del túnel.

Tegernsee – Una casa en el noble barrio de Tegernsee. Solía ​​ser un sueño. ¡Ahora un vendedor lento! Una búsqueda en portales inmobiliarios online muestra que actualmente hay decenas de propiedades en el mercado en el Valle de los Ricos. La página “Immoscout24” enumera 59 casas en venta en Bad Wiessee, Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern y Tegernsee. La mayoría de ellas son villas multimillonarias que, según los expertos, están guardadas como balas en un estante. ¡Atasco en las casas de Tegernsee!

Bienes inmuebles de lujo en Tegernsee: las villas cuestan hasta 17 millones de dólares

Por ejemplo, actualmente está a la venta una villa exclusiva con acceso al lago y embarcadero propio en Bad Wiessee: doce habitaciones y 447 metros cuadrados de superficie habitable por 16,9 millones de euros. O la colección de casas “Das Fockenstein” de 15 habitaciones y 571 m² en el mismo solar por sólo 13,5 millones de euros. O “propiedad histórica” ​​en Rottach-Egern. Aquí hay 18 habitaciones y 600 metros cuadrados por 7,8 millones de euros. Sólo algunos de los muchos.

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En los años buenos, estas viviendas desaparecen rápidamente del mercado. Pero los agentes inmobiliarios ahora tienen grandes dificultades para vender este tipo de propiedades, afirma el agente inmobiliario de lujo Oliver Herbst: “Actualmente tenemos una avalancha de ofertas, pero no es que todos entren en pánico y pongan su casa en el mercado que nosotros tenemos mucha menos demanda. antes.” guerra de ucrania“.

Agente inmobiliario: “Incluso los ricos siguen siendo cautelosos”.

Herbst afirma que actualmente hay mucha reticencia en el mercado. Por varias razones: “La gente es inestable debido a las crisis y los altos tipos de interés de los préstamos. Hace unos años, el porcentaje era sólo del 0,7%, pero ahora es del 3,6%. La financiación cuesta cuatro veces más.

El resultado: nadie quiere bienes raíces, ni siquiera los ricos. Herbst: “Hace muchos años tuve como clientes a empresarios, estrellas y futbolistas para bienes inmuebles de lujo. Luego, debido a los tipos de interés más bajos, llegaron clientes completamente diferentes. Ahora este grupo de compradores ha desaparecido por completo. Y hasta los ricos siguen teniendo cuidado. Mientras tanto, la oferta sigue creciendo.

Sin embargo, según Oliver Herbst, esto cambiará en unos pocos meses: “El mercado se recuperará pronto. El profundo valle de esta crisis ya se superó el pasado otoño. Todos en Expo Real estamos de acuerdo en que el mercado de displays se recuperará. industria de “Los interesados ​​ya están llamando, pero todavía no se atreven a comprar porque los tipos de interés siguen siendo altos.”

Esperanzas de los corredores: el poder adquisitivo aumenta cuando bajan las tasas de interés

¿Por qué tiene esperanza? “Esperamos que los tipos de interés bajen en un futuro próximo. Si los tipos bajan al 2 o 3%, todo el mundo volverá a comprar”.

De hecho, el Banco Central Europeo volvió a recortar su tipo de interés clave el 17 de octubre, esta vez al 3,25%. Esto significa que los préstamos, incluidos los hipotecarios, pueden resultar más baratos. Sin embargo, esto resulta en un menor retorno para los ahorradores.

En cualquier caso, el rango de tipos de interés al que se refiere Herbst ya no parece lejano. Su consejo: “Ahora los tipos siguen siendo fácilmente negociables. Los valientes compran ahora a tipos bajos y refinancian cuando los tipos de interés son más baratos. Por supuesto, no todo el mundo se atreve a hacerlo”.