Bienes raíces caros: los riesgos de ser dueño de una casa

DrLos precios de las propiedades residenciales en Alemania han aumentado rápidamente durante años. Cualquiera que vea esto sin un hogar puede ponerse celoso de todos aquellos que tienen propiedades y que se están enriqueciendo año tras año. Pero había un consuelo. los beneficios. Han bajado año tras año. Los agentes inmobiliarios todavía tienen que pagar el tres o cuatro por ciento de sus préstamos cuando los compran, en el pasado más que eso. En 2020 y 2021 fue solo del 1%. Aquellos que compraron tarde al menos pueden financiarlo a bajo precio. Así es como todo se equilibra.

Pero los tiempos se han ido. Los precios inmobiliarios siguen siendo altos. Pero su financiación ya no es barata. El Banco Central Europeo todavía se muestra reacio a modificar sus tipos de interés. Pero hace tiempo que es una realidad en los mercados. Para los préstamos a 20 años, a menudo no hay más 1 antes del punto decimal como lo fue en enero. Mientras tanto, el número 3 aparece antes de la coma repetidamente. Durante diez años, ha subido de 0,9 a 2,1 por ciento en promedio, y la tasa de interés se ha duplicado en tres meses.

Esto interfiere con algunas cuentas. Sólo en los diez primeros años se le añaden 30 mil euros de interés a quien pida prestados 300 mil euros. En lugar de solo 20.000 euros en prestaciones, se deben pagar 50.000 euros. Por lo tanto, el sueño de tener su propia casa debe recalcularse cuidadosamente. Los bancos pueden estar seguros de que el mercado inmobiliario en Alemania está fuertemente financiado. Pero aquellos que quieren comprar ya están reaccionando con plazos más cortos y tasas de reembolso más bajas. En resumen: su presupuesto es simplemente limitado y tiene que aumentar su riesgo y diferir el riesgo de tasa de interés y las cargas de reembolso para el futuro.

El interés juega un papel importante en la cuenta de compra o arrendamiento. Si están aumentando tan rápido como lo están haciendo actualmente, y la construcción también se está volviendo significativamente más costosa, puede tener más sentido financiero permanecer en alquiler. Puede que este no sea el sueño de su vida, pero puede salvarlo de pesadillas financieras.