Un estudio encuentra la mayor caída en los precios de las propiedades en 60 años
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Según IfW, los precios de las propiedades residenciales en Alemania han caído a un mínimo histórico en 2023. Se trata de la mayor caída desde que comenzó el registro sistemático de los precios de las propiedades hace 60 años. Benjamin Baabo, director general de Hüttig & Rompf, valora la situación actual.
Los investigadores del Instituto de Economía Mundial de Kiel descubrieron una caída “históricamente única” en los precios inmobiliarios alemanes. Así se desprende de los datos de un nuevo estudio para 2023. Las viviendas unifamiliares perdieron un 11,3 por ciento de su valor en comparación con el año anterior.
DrSegún un estudio del Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW), los precios de los apartamentos y las casas cayeron el año pasado considerablemente más que en al menos 60 años.
En comparación con el año anterior, los condominios fueron un 8,9 por ciento más baratos, las viviendas unifamiliares un 11,3 por ciento más baratas y los precios de los edificios de apartamentos cayeron un 20,1 por ciento, según el índice inmobiliario Greix publicado el jueves. En el último trimestre de 2023, los precios se habían estabilizado algo.
“La velocidad y el alcance de la actual caída de los precios inmobiliarios en Alemania son históricamente únicos”, dijeron los investigadores del IfW.
Desde que los precios de compra se registraron sistemáticamente en la década de 1960, los precios de las propiedades nunca han caído “tan rápidamente”. Ajustado a la inflación, es decir, medido según el poder adquisitivo actual, el descuento es más significativo según IfW y es aproximadamente un cinco por ciento mayor que los valores indicados.
Sin embargo, la caída de los precios fue precedida por un “aumento de precios históricamente único desde alrededor de 2009” en el que los precios aumentaron tres o cuatro veces, según el sector. Desde 2022, las cosas han ido al revés.
“Esperamos más pérdidas de valoración”.
“Esperamos más pérdidas de valoración”, dijo a la agencia de noticias Reuters Martin Thiel, director financiero y codirector de TAG Immobilien. Las empresas tendrán que prepararse para una caída de hasta el 30 por ciento en comparación con los máximos históricos del verano de 2022. El líder del sector, Vonovia, supone que el mercado puede haber alcanzado su punto más bajo.
Explicó: “A la luz de los exorbitantes aumentos de precios durante más de una década y el nuevo entorno de tipos de interés, una fase de corrección de precios es ciertamente apropiada e incluso en la medida en que lo ha sido hasta ahora, no es motivo de preocupación para la economía. como un todo.” El presidente del IfW, Moritz Schularek, el jueves.
La mayor caída de precios hasta la fecha se produjo en la década de 1990. En aquella época, los precios cayeron en una medida similar, pero en un período de diez años.
En el último trimestre de 2023, los precios cayeron menos bruscamente que antes. En comparación con el trimestre anterior, los precios unitarios residenciales disminuyeron ligeramente, un 0,6 por ciento. Los precios de las viviendas unifamiliares cayeron un 1,2 por ciento y los precios de las viviendas multifamiliares aumentaron un 4,7 por ciento.
La caída de los precios también afecta a los grandes grupos inmobiliarios en Alemania, porque provoca una caída del valor de las acciones en sus balances por miles de millones.
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