El financiamiento hipotecario se derrumbó en un 48 por ciento
Panel de discusión: ¿Cómo podemos hacer que nuestros edificios residenciales sean aptos para un futuro neutral en dióxido de carbono?
Bajo la dirección de Michael Fabricius, editor sénior de WELT Real Estate, el secretario de Estado parlamentario Soren Bartol (SPD), el director ejecutivo Dominique Campanella y Axel Jededsko, presidente de la Asociación Federal de Empresas Alemanas de Vivienda e Inmobiliarias, discutieron la reducción de las emisiones de CO2 en construcción de casas.
La demanda de hipotecas se mantiene en un nivel bajo e incluso cayó significativamente en el segundo trimestre en comparación con el primero. La Asociación de Bancos Pfandbrief cita como razones la incertidumbre sobre la evolución futura de los precios y las tasas de interés.
DrSegún información de la industria, las principales financieras inmobiliarias de Alemania tuvieron que aceptar un fuerte retroceso en los nuevos negocios a principios de año. Los inversores unidos en el consorcio de Pfandbrief Banks (VDP) otorgaron hipotecas por más de 25.600 millones de euros en el primer trimestre. Esto representa una disminución del 47,8 por ciento en comparación con los primeros tres meses del año anterior, anunció el lunes el VDP.
Sin embargo, se logró un resultado récord en el primer trimestre de 2022, en parte porque las transacciones se pospusieron en previsión de tasas de interés más altas. La comparación con el cuarto trimestre de 2022 se ve mejor con un aumento del 3,2%. Sin embargo, según el VDP, la demanda se mantiene en un nivel bajo.
“El ajuste de las expectativas de precios por parte de compradores y vendedores, que aún no se ha completado, conduce a pocas transacciones y, por lo tanto, también a pocos negocios nuevos entre los financieros inmobiliarios”, resume el director general de VDP, Jens Tolkmit. Destacados financistas de la construcción residencial y comercial se han unido al VDP. En el primer trimestre de este año, los clientes de las organizaciones miembros de VDP solicitaron préstamos hipotecarios residenciales por valor de 16.300 millones de euros. Esto es un 49,2 por ciento más bajo que el período fuerte del año anterior, pero aún así un 4,2 por ciento menos que el trimestre anterior.
La demanda de préstamos fue principalmente para viviendas unifamiliares y bifamiliares (44 por ciento), seguida de edificios de apartamentos (36 por ciento), condominios (15 por ciento) y otras cosas como terrenos edificables (5 por ciento).
En los primeros tres meses de este año, los edificios de oficinas representaron el 52 por ciento de las propiedades comerciales financiadas por los institutos VDP, seguidos por las propiedades comerciales con el 35 por ciento. El volumen de préstamos otorgados ascendió a 9.300 millones de euros, una disminución del 45 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, pero un aumento del 19,2 por ciento en el cuarto trimestre de 2022. Sin embargo, para el Director General del VDP, esto no es una razón para el optimismo: “Mientras no termine el período actual de incertidumbre con respecto a la evolución de los precios y las tasas de interés, es probable que la demanda de financiamiento siga siendo débil”, predijo Tolkmit.
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