630 quiebras hasta ahora: las empresas inmobiliarias están quebrando en gran número

El sector inmobiliario lucha por su supervivencia. A medida que aumenta el número de insolvencias, también aumenta la incertidumbre: ¿quién será el próximo?

Berlín – El sector de la construcción alemán está bajo una enorme presión. La tensión se nota en todos los ámbitos. Después de que los primeros promotores del proyecto tuvieran que recurrir el año pasado a un tribunal de insolvencia por falta de solicitudes, ahora las zonas aguas abajo también se ven afectadas. En particular, la quiebra de la gran empresa inmobiliaria Deutsche Invest Immobilien (Dii), que pasó a cotizar en bolsa en marzo. Ha sacudido a la industria y creado más incertidumbre. La pregunta que todo el mundo se hace: ¿somos los siguientes?

Análisis actual exclusivo de la consultora de gestión Falkensteg IPPEN.MEDIA Muestra que 630 empresas del sector inmobiliario tuvieron que declararse en quiebra solo en el primer trimestre de 2024. Esto representa un aumento del 18,6 por ciento en comparación con el año anterior y del 17,3 por ciento en comparación con el trimestre anterior. En todo el año 2023, 1.997 empresas inmobiliarias en Alemania se vieron obligadas a declararse en quiebra.

La crisis de la construcción continuará hasta 2026: las quiebras aumentarán en dos dígitos.

“Espero que este año las insolvencias aumenten al menos un 10%”, predice Christian Albers, director del departamento inmobiliario de Falkenstig. “‘Supervivencia hasta los 25’ fue la palabra de moda en 2023 en el sector inmobiliario”, añade. Pero el mantra de la perseverancia puede durar más de lo que espera la industria. La crisis continuará hasta 2026 antes de que el cambio se haga evidente.

Según Falkensteeg, la ola de quiebras afecta especialmente a las grandes empresas con ventas anuales de más de diez millones de euros. Durante todo 2023 se produjeron 31 quiebras importantes en el sector inmobiliario. En el primer trimestre de 2024 ya eran 21, pero en el primer trimestre de 2023 solo eran seis. “La pregunta ahora es si tiene sentido invertir en Alemania, porque las condiciones marco para proyectos a largo plazo son muy inciertas”, afirma Albers.

Y explica: “La disminución de los pedidos afectará duramente a las empresas de construcción, porque ya no podrán utilizar plenamente a sus empleados y ajustar sus costes estructurales a tiempo para poder operar de manera rentable. La crisis ha alcanzado niveles aún mayores en. los sectores inmobiliario y de la construcción, y todavía no hay un “El final está a la vista”.

Los semáforos preocupan a los inversores del sector de la construcción

La actual crisis de la construcción es como una tormenta perfecta: desde 2020, el costo de la construcción de viviendas ha aumentado un 45%, lo que hace que la creación de viviendas asequibles sea casi imposible a menos que se subvencione la construcción. Sin embargo, el Gobierno del Semáforo permitió que importantes programas de financiación, como la financiación del KfW 55, expiraran con poca antelación y no proporcionó un reemplazo a tiempo. Esto disuadió a los inversores y sigue provocando una incertidumbre extrema hasta el día de hoy. Además, el Banco Central Europeo ha aumentado significativamente los tipos de interés clave en la lucha contra la inflación, lo que hace que la compra de una vivienda unifamiliar sea poco realista para la mayoría de las personas. Todo esto significa que no pasará nada por el momento.

Así lo comentó Thomas Reimann, director general de ALEA Hoch- und Industriebau GmbH, en su discurso en la reunión del sector Immotalk en Malo Vilbel La semana pasada: “No podemos ni queremos seguir soportando un montón de malas noticias”. Y añadió: “En febrero asistimos a una disminución de los permisos de construcción de un buen porcentaje del 18 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado. Hasta febrero, sólo se habían aprobado 35.000 apartamentos. En enero y febrero de 2023 todavía había 44.200 apartamentos, y en años anteriores había aproximadamente 58.000 apartamentos”.

Las bombas de calor y las empresas solares generan un auge

Christian Albers ve esperanza para el sector inmobiliario en empresas del ámbito de la renovación energética, como por ejemplo calefactores, empresas solares y empresas artesanales de estos sectores. Añade que en los últimos 12 meses prácticamente no se han producido quiebras en la construcción de almacenes y logística, así como en la construcción industrial.

El análisis de Falkensteeg muestra también que las quiebras han aumentado fuera del sector inmobiliario. En todos los sectores y tamaños de empresas, hubo un total de 4.520 quiebras en el primer trimestre de 2024.Se trata de un aumento del 12,6 por ciento respecto al trimestre anterior y del 25,8 por ciento respecto al año anterior.